קונים בית חדש? 8 טיפים שכדאי לקחת בחשבון

תוכן שיווקי | AIG 

מחירי הנדל"ן בישראל לא עומדים לרדת בקרוב, ובעלות על בית פרטי תמיד תהיה דרך טובה להשיג תחושת ביטחון ושקט כלכלי. ועדיין, תהליך קניית בית כרוך בשורה ארוכה של סידורים ובירוקרטיה. לא נולדנו עם מחשבון משכנתא בכיס, ורק למעטים יש את ההון העצמי הנדרש כדי להגשים את החלום. מה עושים ואיך בכל זאת קונים בית בלי לסבול מסיוטים על הלוואות וריביות? הנה 8 טיפים מרכזיים:

1. בדקו את המגמה ולא רק את המחיר

החלטה עקרונית על קניית בית תוביל אתכם מהר מאוד להשוואה בין אזורים, שכונות, נכסים ומחירים. הסוד החשוב בשלב הזה הוא לבדוק את מגמת המחירים ולא רק את המחירים עצמם. את מגמת המחירים בכל עיר תוכלו לבדוק באמצעות נתונים רשמיים המפורסמים באתרי אינטרנט שונים ובעזרת התייעצות עם מתווכים ואנשי מקצוע. מגמת עלייה תצביע על כך שמשתלם לקנות בית בשכונה מסוימת, בעוד מגמת ירידה תגרום לכם ככל הנראה לספוג הפסד כספי משמעותי אפילו אם המחיר המקורי של הנכס יחסית נמוך.

2. בקשו פירוט תכניות בנייה מהעירייה

התנהלות מול העירייה היא עניין הרבה יותר פשוט ממה שאתם חושבים. גם אם אין לכם מושג מה הטלפון של מוקד 106 או איפה נמצא בניין העירייה, כדאי לבקש פירוט תכניות בנייה על האזור והשכונה. רוב העיריות מאפשרות לעשות זאת דרך אתר האינטרנט שלהן ובתשלום סמלי בלבד. המידע יעניק לכם פרספקטיבה מצוינת על האופן שבו השכונה תיראה בעתיד ויחסוך לכם הרבה עוגמת נפש.

3. תכננו היטב את המשכנתא

אל תתפתו לקחת משכנתא מהבנק הראשון שהעניק לכם אישור עקרוני. זכרו שחשוב לתכנן את המשכנתא, תנאי השוק משתנים כל הזמן ושינויים בחיים האישיים מתרחשים משפיעים על ההוצאות וההכנסות שלכם. המשכנתא חייבת להתאים לכם בנקודת הזמן הנוכחית אך גם להיות מותאמת לשנים הבאות.

4. הגיעו לשכונה בשעות שונות של היום

החלק המהנה של רכישת בית כולל ביקור בשכונות וסיורים בין ערים, אך חשוב להגיע לכל אזור שבו אתם מעוניינים בשעות שונות של היום. התרשמו מהאווירה בשכונה, מהקרבה למרכזי מסחר ועורקי תחבורה ומהמאפיינים של התושבים.

אל תתביישו לעצור את אחד התושבים לשיחה קצרה ולשאול על היתרונות והחסרונות של המקום. אם יתמזל מזלכם, יכול להיות שתמצאו שוכר דירה אובייקטיבי שישמח לפרוש בפניכם את המידע האמיתי על ערך הנכס.

5. בצעו בדק בית

נכון, שירותי בדק בית מקצועיים כרוכים בהוצאה כספית גבוהה יחסית, אבל לא כל יום קונים בית ולכן מדובר בהשקעה משתלמת. בצעו בדק בית כדי לדעת מה מסתתר מאחורי הקירות, מה מצב הצנרת ומה הסיכוי שתצטרכו לשלם עשרות אלפי שקלים בקרוב על איטום של הגג מנזילות ורטיבות.

בנוסף, זכרו שחוות הדעת הניתנת על ידי חברות בדק בית יכולה לשמש אתכם בעתיד להגשת תביעה נגד המוכר של הדירה, במידה ויוסתרו מכם פרטים מסוימים. ודאו שחוות הדעת חתומה על ידי מהנדס מוסמך ובקשו פירוט על סעיפים שלא מספיק ברורים לכם.

[tmwdfpad]

6. ערבו אנשי מקצוע

יש המון אנשי מקצוע שיכולים לסייע לכם בתהליך המורכב של קניית בית חדש. חלק יציעו את שירותיהם באופן אוטומטי ברגע שתיכנסו לבנק כדי לבקש משכנתא, בעוד לאחרים תצטרכו לפנות מיוזמתכם.

ודאו שיש לכם עורך דין טוב שיכול לייצג את האינטרס שלכם מול הבעלים הקיימים והיעזרו בשמאי אם אתם לא יודעים מה הערך האמיתי של הנכס. בנוסף, היכנסו למשרדי תיווך כדי להתרשם מהביקוש לנכסים מסוימים והתייעצו עם מתווך מוסמך בכל דילמה או התלבטות.

7. העריכו את העלות הכוללת והאמיתית של הדירה

המחיר החוזי שנקבע ביניכם לבין המוכר חושף רק מעט מהעלות הכוללת והאמיתית של הדירה. בשביל להעריך את העלות הכוללת כמו שצריך עליכם להביא בחשבון מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל, מס שבח, הפרשים בשער הדולר ושינויי מדד. בנוסף, הוסיפו לעלות הכוללת דמי תיווך, שכר טרחת עורך דין וכמובן עלויות מעבר ושיפוץ.

8. בחרו היטב ביטוח משכנתא

הבנק יאשר לכם לקחת משכנתא רק אחרי שתרכשו ביטוח חיים וביטוח מבנה. ביטוח חיים מגן על הבנק במקרה וחלילה תלכו לעולמכם, בעוד ביטוח מבנה מאפשר לו לקבל פיצוי מלא אם ייגרם נזק לנכס. מבחינתכם, הדבר החשוב ביותר הוא לבצע בחירת ביטוח משכנתא שעולה בקנה אחד עם ערך הדירה ועם מצבכם הרפואי. כך תוכלו לחסוך בהוצאות על דמי הביטוח החודשיים ולישון בשקט בלילה בידיעה שיש מי שמגבה אתכם.